Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 5
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 in Massivbauweise mit Holzbalkendecke. Die Wohnfläche beträgt ca. 149,19 m², das Grundstück umfasst 698 m². Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, größere Modernisierungen oder umfassende Renovierungen wurden seit Errichtung nicht durchgeführt.Die Konstruktion erfolgte auf einer Betonbodenplatte mit Streifenfundamenten. Die Außenwände wurden aus Leicht-Hochlochziegeln errichtet, die tragenden bzw. trennenden Innenwände überwiegend aus Hochlochziegeln, im Dachgeschoss teilweise in Holzständerbauweise.Das Dach ist als Satteldach in zimmermannsmäßigem Abbund ausgeführt und mit dunkelroten Betonsteinen bzw. naturroten Tonziegeln eingedeckt.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden, der sowohl mit Holz als auch mit Holzbriketts betrieben werden kann. In allen Räumen sind Heizkörper installiert.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Fliesenboden sowie ein Wintergarten mit Blick in den Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden; der Backofen und die Spülmaschine sind etwa vier Jahre alt.Weiterhin gibt es eine Gästetoilette mit Fenster. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Türen im Haus sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine rollstuhlgerechte Nutzung. Ein Treppenlift aus dem Jahr 2021 (Wartung 2025 erfolgt) verbindet die Geschosse.Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, jeweils mit französischem Balkon. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro eignet, zur Verfügung. Weitere Einbauschränke sind im Haus integriert.So funktioniert es
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