Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 13
59969 Hallenberg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg - Kapitalanlage mit Praxis, großer Wohnung & AusbaupotenzialDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Hochsauerlandkreis verbindet sicheres Investment mit attraktivem Wohnraum. Auf einem 695 m² großen Eigengrundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 300 m² Gesamtfläche auf mehreren Etagen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² sowie 55 m² zusätzliche Gewerbefläche im Kellergeschoss, die stabile Mieteinnahmen von ca. 8.160 € p.a. sichern.Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 126 m², Balkon und hellen Räumen mit schönem Ausblick über Hallenberg. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für eine weitere Wohnung, Ferienvermietung oder Homeoffice.Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise (Baujahr 1982), ruhige Lage im Pastorenweg und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sicheres Investment + attraktives Wohnen - eine seltene Kombination im Sauerland.So funktioniert es
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