Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
90579 Langenzenn
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben mehrere Kinder, Hunde, und viele Fahrzeuge. Sie lieben Igel, Rehe und den Gesang einer Nachtigall. Sie möchten mit Ihren Kinder ein Baumhaus bauen und eins sein mit der Natur. Sie wollen dort leben wo der Landkreis Fürth am schönsten ist? Dann ist das der Ort für Sie! Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Südhanglage kann mit seinen 4 Kinderzimmern und einem zusätzlichen Bad von einer großen Familie bewohn werden. Durch zwei voneinander getrennte Eingänge und einem Zimmer mit Küchenanschlüssen im unteren Geschoss besteht die Möglichkeit das Haus komplett zu trennen und als Zweifamilienhaus zu bewohnen oder zu vermieten. Auf einem insgesamt ca. 8.197 qm großem Grundstück - bestehend aus Baugrund, Ackerfläche und eignem Wald - genießen Sie absolute Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Panoramablick. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche private Zufahrt durch den eigenen Wald, die diesem Objekt eine exklusive und fast abgeschiedene Atmosphäre verleiht. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 217 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Zwischen dem Haus und der Garage besteht ein dokumentierter Baumangel der noch mindernd in die Preisgestaltung einfließen wird. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: -3 Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen -2 Balkone mit Fernblick -3 Carports + 4 Stellplätze -3 Kamine +2 davon für Holzfeuerung -Ölzentralheizung -Photovoltaikanlage (10 KW) -Stromspeicher (7 KW) -Einspeisevergütung: 12 Cent/ KWh -Hundefreigehege 35 qmEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Grundstück:
-2.034 qm Baugrund
-497 qm Ackerland (ungenutzt)
-5.666 qm Wald
Die Kombination aus Wohnen, Natur, und Nutzfläche in dieser Größe ist in der Region äußerst Selten.
Bedarfsausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt
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Lagebeschreibung
Laubendorf, ein Ortsteil von Langenzenn, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen.
Die Südhanglage sorg für optimale Sonneneinstrahlung und den besonderen Fernblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Laubendorf - privater Anbieter