Kaufpreis 367.000 €
Zimmer 2
59065 Hamm
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie den idealen Mix aus urbanem Wohnen und einem komfortablen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Home-Office oder Gäste? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. In der begehrten Südstraße 45 ist im 2026 ein modernes Wohngebäude mit hochwertiger Architektur und durchdachter Planung entstanden. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,58 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Ausstattung und Highlights der Wohnung: • Flexible Raumaufteilung: Großzügiges Schlafzimmer, heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. • Balkon mit Komfort: Attraktiver Balkon mit LED-Beleuchtung, wetterfestem Bodenbelag und Edelstahlgeländer – ideal für entspannte Stunden im Freien. • Hochwertige Innenausstattung: Langlebige Malerarbeiten, modernes Beleuchtungskonzept sowie massive Innentüren mit guter Schalldämmung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. • Energieeffiziente Technik: Energieklasse A+ durch moderne Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage – zukunftssicher und kosteneffizient. • Praktische Extras: PKW-Stellplatz, separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang. Provisionsfreier Verkauf Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Hinweis zum Angebot: Bei einer Reservierung bis zum 04.04.2026 kann ein Zuschuss zu den Notarkosten gewährt werden. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Grundriss, Baubeschreibung und weiteren Details an. Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Design & Premium-Ausstattung: - Hochwertiges Echt holz-Fertigparkett von Meister - Edle italienische Designfliesen im Bad- und Küchenbereich - Design-Sanitärausstattung von Hansgrohe - Hochwertige Innentüren von HUGA - Edle Schalter- und Steckdosenelemente von Gira - Zonierte LED-Spot Beleuchtung für stimmungsvolle Lichtkonzepte - Hochwertige Malerarbeiten mit Premium-Farbsystemen von Brillux Moderne Technik wie: - eine Videosprechanlage mit Farbdisplay und App-Anbindung, - CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnungen sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude unterstreichen den zeitgemäßen Standard dieses Neubauprojekts. Außenbereiche & Parken - Großzügige Balkone mit LED-Beleuchtung, langlebigem WPC-Dielenbelag und Edelstahlgeländern - 4 Garagen sowie 2 komfortable Außenstellplätze und vieles mehr...Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ansprechpartner:
Sergej Greilich
Westfälische Immobilieninvest GmbH
Marker Allee 1a
59065 Hamm
Telefon: +49 157 78954107
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Lagebeschreibung
Hamm Südstraße 45. Zentraler geht es nicht! Cafés, Ärzte, Shopping (Fusgängerzone) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr privater PKW-Stellplatz direkt am Haus macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sergej Greilich - privater Anbieter