Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 5
37574 Einbeck
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage - provisionsfreiMitten im Herzen der Fußgängerzone von Einbeck präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 als seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Die massive Bauweise, kombiniert mit dem historischen Charme des Gebäudes, verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet und beherbergt eine gut laufende Eisdiele, die von der hervorragenden Lage und hohen Passantenfrequenz profitiert. Im Jahr 2024 wurde diese Gewerbefläche umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in modernem Glanz - von der neuen Schaufensterfront über Böden bis hin zu sämtlichen Leitungen, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen.In den oberen Etagen eröffnet sich eine spannende Perspektive: Auf rund 400 m² bislang ungenutzter Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss wartet ein enormes Entwicklungspotenzial. Diese Flächen müssen zwar vollständig kernsaniert werden, bieten jedoch die ideale Grundlage, um attraktiven Wohnraum in bester Innenstadtlage zu schaffen.Abgerundet wird dieses Angebot durch 5 PKW-Stellplätze - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.Diese Immobilie verbindet sichere Einnahmen im Erdgeschoss mit einer einmaligen Chance zur Wertsteigerung in den oberen Etagen - eine Investition mit Charakter und Zukunft.