Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 14

94133 Röhrnbach

Größe 200 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Dreiseithof bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.000 m² mit direkter Verbindung zur zugehörigen Weidefläche (5000m²) eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sozusagen ein "Sacherls" in der Randlage eines kleinen Dorfes. Die unverbaubare Lage inmitten der Natur schafft ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.Das Wohnhaus basiert im Erdgeschoss auf der typischen Bausubstanz eines traditionellen Bauernhauses mit den typischen dicken Steinwänden und etwas geringerer Deckenhöhe. Das Ober- sowie Dachgeschoss wurden in Ziegelbauweise errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Balkendecken mit Fehlböden. Der Dachstuhl ist teilweise isoliert und bietet weiteres Ausbaupotenzial mit wunderbarer Fernsicht.Beheizt wird das Anwesen über eine kombinierte Öl- und Scheitholzheizung, was sowohl Flexibilität als auch eine teilweise unabhängige Energieversorgung ermöglicht. Insgesamt besteht die Möglichkeit bis zu 4 Hektar Wald, angrenzend in einem Umkreis von unter 3 Kilometer zusätzlich zu erwerben. Aufpreis VB 120T€. Der großzügige Naturgarten mit gewachsenem Baumbestand, darunter Obst- und Nussbäume, lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Selbstversorgung bis hin zur naturnahen Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu angrenzenden Weideflächen mit ebenfalls ca. 5.000 m², ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Eine hauseigene Quelle mit Hausbrunnen bietet Potenzial sowohl für die Tiertränke als auch für das Befüllen eines möglichen Infinitypools. Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagengebäude sowie eine beeindruckende Scheune mit ca. 300 m² Grundfläche und insgesamt rund 500 m² Lagerfläche - perfekt für Gewerbe, Hobby oder landwirtschaftliche Zwecke.Die Lage im Mischgebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven: Neben der privaten Nutzung sind auch gewerbliche Konzepte realisierbar.Fazit:Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Potenzial - ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Handwerker oder Investoren mit VisionenOptional wären noch bis zu 4 Hektar Wald zu verkaufen. 120T€ VB

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