Kaufpreis 2.400.000 €
17429 Heringsdorf
Größe 596 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 1912 errichtete Villa ist ein herausragendes Zeugnis der historischen Bäderarchitektur auf der Insel Usedom und verkörpert den Glanz der Kaiserzeit in seiner schönsten Form. Entstanden im Zuge des rasanten Aufstiegs Bansins als elegantes Seebad, diente das Anwesen ursprünglich als Sommerresidenz für gehobene Gäste und spiegelt bis heute die Ansprüche und den Geschmack seiner ersten Bauherren wider.Architektonisch beeindruckt die dreigeschossige Villa mit ausgebautem Dach durch eine elegante, asymmetrisch gegliederte Fassade. Erker, Türme, Vor- und Rücksprünge sowie ein geschwungener Giebel erzeugen ein lebendiges, markantes Erscheinungsbild, das den Charakter eines repräsentativen Herrschaftshauses transportiert. Das zentrale Element ist der polygonale Eingangsturm, der den Haupteingang über ein rundbogiges Portal betont und die Villa bereits beim Betreten als architektonisches Statement erlebbar macht. Der Turm erfüllt nicht nur eine orientierende Funktion, sondern symbolisiert auch Status und Eleganz - ein typisches Stilmittel der gehobenen Seebadarchitektur um 1900.Die Fassaden aus hellem Putz werden durch dunkel abgesetzte Gesimse, Fensterrahmungen und geometrische Zierelemente akzentuiert, wobei der Einfluss des Jugendstils in klaren Formen und flächiger Ornamentik spürbar ist. Große, hochformatige Fenster mit Rund- oder Segmentbögen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den auf Erholung und Aufenthalt ausgelegten Charakter der Villa. Das steile Ziegeldach mit differenzierten Aufbauten harmoniert mit der Gesamtkomposition und verweist auf die historische Nutzung der oberen Geschosse, die Gäste- und Personalzimmer beherbergten. Ein massiver Sockel aus rotem Ziegelmauerwerk verleiht dem Gebäude nicht nur Stabilität, sondern auch eine harmonische Erdung zur Straße hin.Die Villa erstreckt sich über fünf Einheiten auf einem rund 633 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 596 m². Im Hochparterre befindet sich eine Zahnarztpraxis, während im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine exklusive Ferienwohnung untergebracht ist. Das Dachgeschoss beherbergt die Wohnung des Eigentümers, die er zur gelegentlichen Eigennutzung nutzt. Sowohl diese Einheit als auch das derzeit ungenutzte Untergeschoss eröffnen zusätzliches Potenzial für weitere attraktive Einnahmequellen.In den letzten Jahrzehnten wurde das Anwesen umfassend saniert und modernisiert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz und architektonischen Details gelegt wurde. Originale Holzdielen, Kastenfenster, Türen und das repräsentative Treppenhaus wurden sorgfältig restauriert, während die technische Ausstattung, darunter Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sowie Heiztechnik, auf den modernen Standard gebracht wurde. Auch das Dach erhielt eine neue Biberschwanzdeckung, Regenrinnen und Schornstein wurden erneuert, sodass das Gebäude heute technisch auf höchstem Niveau ist.Im Rahmen der fortlaufenden Pflege und Modernisierung wurde das Grundstück stilvoll aufgewertet: Zuwegungen, Carport, Einfriedungen und Gartenanlagen fügen sich harmonisch in das denkmalgeschützte Ensemble ein. Das Souterrain, in dem historische Terrazzo- und Fliesenböden freigelegt wurden, bietet eine besondere Atmosphäre und höchste Flexibilität - ideal für gastronomische Nutzung, Büro oder Praxisräume. Die oberen Etagen verbinden luxuriösen Wohnkomfort mit dem Flair historischer Bäderarchitektur. Hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung für den Eigentümer zeigen, wie elegant sich Tradition und modernes Wohnen verbinden lassen.Die Nutzung der Villa ist sowohl vielseitig als auch ertragreich. Während das Hochparterre als Praxisfläche stabile Einnahmen generiert, überzeugen die Ferienwohnungen durch hohe Nachfrage und gehobene Ausstattung. Insgesamt erzielt die Villa derzeit jährliche Einnahmen von etwa 64.000 €, zzgl. Leerstand Gewerbefläche im Souterrain und durch die eigengenutzte Wohnung im Dachgeschoss, wodurch sie sowohl für Investoren als auch für Liebhaber historischer Architektur interessant ist.Dieses Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit moderner Wohnkultur, Denkmalpflege und flexibler Nutzung. Jeder Raum, jedes Detail zeugt von handwerklicher Präzision, historischer Eleganz und einem einzigartigen Lebensgefühl. Für Liebhaber, die Architekturgeschichte spüren möchten, und für Investoren, die Wert auf Rendite und Stil legen, eröffnet diese Villa die seltene Möglichkeit, ein Stück Kaiserbäderkultur zu besitzen und zu erleben. Ein Ort, an dem Geschichte, Eleganz und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise zusammenfinden.Ähnliche Angebote
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