Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 5
81245 München
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München-Aubing Objekt Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 218 m², einem real geteilten Grundstück von 225 m² sowie einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss über vier Ebenen. Das Haus befindet sich in einem sehr neuwertigen Zustand und bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Qualität und Licht. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Bezugsfrei ist das Objekt ab dem 01.08.2026.Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Mit nahezu 50 m² Wohnfläche beeindruckt dieser Bereich durch seine Großzügigkeit sowie die zahlreichen Fensterfronten, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen und einen direkten Blick auf Terrasse und Garten ermöglichen. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die vor wenigen Jahren vollständig erneuert wurde. Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und profitiert zusätzlich von der Westausrichtung - ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber. Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit einem praktischen Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie einer modernen Ausstattung und angenehmer Raumgröße.Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die Privatsphäre und Sonne optimal kombiniert. Das Gebäude verfügt zudem über ein begrüntes Flachdach, das sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 25 m², ein Lagerkeller mit ca. 20 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik. Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beheizt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Küche und Bädern gewählt. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage.Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand - ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Komfort und Licht gleichermaßen schätzen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
