Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 9

Größe 265 m²

85283 Wolnzach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage von Wolnzach. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 von der renommierten Holzbaufirma Baufritz aus Erkheim im Allgäu errichtet und überzeugt durch hochwertige, nachhaltige Bauweise sowie eine durchdachte Architektur.Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über den Ort sowie in die angrenzende, unverbaubare Natur. Durch die Hanglage verfügt auch das Untergeschoss über ausreichend Tageslicht und erweitert den Wohnraum sinnvoll. Die Wohnfläche wird durch einen im Jahr 2018 neu gestalteten Büro- und Arbeitsbereich im Untergeschoss mit ca. 38 m² ergänzt, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen.Für Autoliebhaber stehen zwei individuell ausgeführte Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen zur Verfügung. Zusätzlich sind vier Außenstellplätze für Besucher vorhanden. Über der Hauptgarage befindet sich ein ca. 50 m² großer Lagerraum, der bequem und ebenerdig vom Garten aus zugänglich ist.Der pflegeleichte Garten sowie die gesamten Außenbereiche sind mit mediterranen Granit- und Natursteinflächen gestaltet. Die terrassierte Grundstücksstruktur eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Sitzbereiche oder einen Pool. Der obere Grundstücksbereich ist mit Obstbäumen und Beerensträuchern bepflanzt. Zwei Biohort-Gartenhäuser aus Aluminium bieten zusätzlichen Stauraum. Durch die Hanglage ist auch in den Räumen im Untergeschoss genug Tageslicht vorhanden. Hier befindet sich ein ca. 38 m² großer Büroraum mit separatem Eingang. Der helle Wellnessbereich mit Erlebnisdusche, Klafs-Sauna und WC hat auch einen eigenen Zugang und könnte problemlos als Einliegerwohnung umgestaltet werden.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit Speicherofen, bodentiefen Verglasungen und Zugang zur teils überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Balkon und das modern gestaltete Bad.

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