Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 5

84036 Landshut

Größe 200 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.560 m² Fläche in Landshut befindet sich ein attraktives Anwesen mit Altbestand, bestehend aus Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum sowie weitläufigem Gartenland. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt am Bach, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bietet - eine seltene Kombination in dieser gefragten Lage.Trotz der ruhigen Umgebung ist die Landshuter Innenstadt in nur etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie die Martinskirche befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Das gewachsene und hochwertige Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität dieser Lage.Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt darin, dass kein Bebauungsplan besteht. Dadurch eröffnet sich für Bauträger, Projektentwickler und Investoren ein außergewöhnlich hoher Gestaltungsspielraum nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein größeres Neubauprojekt - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.Die Kombination aus zentraler Lage in Landshut, naturnaher Umgebung am Wasser, großzügiger Grundstücksfläche und flexiblem Bebauungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt - ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer.Der bestehende Altbestand umfasst ein traditionelles Bauernhaus mit klassischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer, mehrere Schlafräume, ein Duschbad sowie Werkstatt- und Heiztechnikbereiche. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Bad. Aufgrund der Bauweise mit niedrigen Decken entspricht das Gebäude nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet somit sowohl optimale Voraussetzungen für eine Neubebauung als auch Potenzial für einen individuellen Umbau, beispielsweise zu einem modernen Mehrgenerationenhaus.

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