Kaufpreis 2.260.000 €
Zimmer 12
82166 Gräfelfing
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Mathematik der Vernunft: In Gräfelfing kauft man Boden - und bekommt das Haus geschenkt.Es gibt Gelegenheiten, bei denen selbst der kühlste Rechner kurz innehalten muss. Im Investment-Olymp des Münchner Westens - genauer gesagt im prestigeträchtigen Gräfelfing - präsentieren wir Ihnen ein Objekt, bei dem die Kalkulation verblüffend simpel ist: Wir bewerten das Grundstück zum Bodenrichtwert. Das solide Mehrfamilienhaus? Das betrachten wir als unser Kompliment an Ihren unternehmerischen Weitblick.Die Substanz: Ein Geschenk der ArchitekturWährend andere noch über Baukostensteigerungen philosophieren, übernehmen Sie hier ein voll funktionsfähiges, wertstabiles Renditeobjekt quasi als "Bonus" zum Grundstück.Vier Einheiten, unendliche Strategien: Zwei Vollgeschosse mit durchdachten Grundrissen, die so vermietungsstark sind, dass Leerstand hier ein Fremdwort bleibt.Privatsphäre inklusive: Separate Zugänge für jede Einheit garantieren den Frieden in der Hausgemeinschaft - oder die perfekte Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.Das Flächen-Gold: Rund 942 m² Grund in einer Lage, die nicht nur "begehrt" ist, sondern als Inbegriff von Wertstabilität gilt.Strategie & Performance: Wo Zahlen lächelnEin Investor von Ihrem Format sucht keine Immobilie, er sucht eine Opportunität. Hier ist sie:Fuhrpark-Logistik par excellence: 3 Garagen und 3 Außenstellplätze. In Gräfelfing ist Parkplatzsicherheit die harte Währung der Mieterzufriedenheit.Die UG-Option: Großzügige Hobbyräume im Untergeschoss, die weit mehr sind als Lagerfläche. Denken Sie an exklusive Home-Offices, Fitness-Suiten oder wertvollen Stauraum - ein klarer Multiplikator für Ihren Cashflow.Lage-Adel: Die Anbindung an die A96, A99 und die S-Bahn macht dieses Objekt zum strategischen Knotenpunkt für anspruchsvolle Mieter, die das Grüne suchen, aber die City brauchen.Warum dieses Investment?Wir verzichten auf blumige Adjektive und setzen auf Fakten, die ein Lächeln in Ihre Bilanz zaubern. Ob Sie auf klassische Vermietung setzen, das Objekt schrittweise entwickeln oder eine teilgewerbliche Nutzung anstreben: Die Basis ist durch den Kaufpreis zum Bodenrichtwert so sicher wie eine Staatsanleihe - nur mit deutlich schönerer Aussicht.Das Fazit für Entscheider:Sie investieren in den Boden von Gräfelfing. Die vier Wohneinheiten, die Balkone in Idealausrichtung und die solide Bausubstanz liefern wir Ihnen als Renditebeschleuniger einfach mit.Zahlen. Strategie. Performance. Und ein Haus als Präsent.Ähnliche Angebote
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