Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 2
96163 Gundelsheim
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierten 3-Familienhaus in Gundelsheim. Das Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage (zentral, Pellet) inklusive Rohrleitungen sowie Bäder, Böden, Wände und Türen erneuert. Die Fenster der DG-Wohnung wurden 2025 erneuert inkl. Außenrollos. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert vermietet. Einrichtung kann übernommen werden, z.B. EBK. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Gemeinschaftlich wird ein Waschraum genutzt. Die Wohnung ist aktuell seit rund einem Jahr sehr solide vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. 200€ mtl. Hausgeld inkludiert die Rücklage. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das gesamten Haus wurde innen saniert in 2022/2023 - 3-fach Fenster mit Rollläden in der DG-Wohnung (2025) - Neue Haustüre (2025) - Erneuerung der kompletten Elektrik, inkl. Zählerschrank, Gegensprechanlage mit Video (2022/2023) - Modernisierte Bäder, Böden, Wände und Türen (2022/2023) - Vollmöblierte Übergabe (Möbel überwiegend aus 2022/2023) - Neue Wasser- und Abwasserleitungen (2022) - Neue Pelletzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (2022) - Solide vermietet seit ca. 1 Jahr Was wurde 2022 bis heute nicht erneuert am Haus? Fassade, Dach (bereits 1990-2000 gedämmt), Treppenhaus. Was wurde 2022 bis heute nicht erneuert in der Wohnung? Fliesen in Flur und Küche. Energiekennwerte (laut Energieausweis): Primärenergiebedarfklasse: A (Sehr niedriger Verbrauch) Primärenergiebedarf: 37,4 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 180,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1976, Wärmeerzeuger: 2022Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gundelsheim, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bamberg.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 914, 963 und 969 gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Restaurant und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Grün- und Parkanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Bamberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Immo Garcia Rodriguez & Fleischer eGbR - privater Anbieter