Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 5

92224 Amberg

Größe 134 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1069861 Dieses freistehende Einfamilienhaus in Amberg-Gailoh bietet genau die Mischung, die viele Familien suchen: eine ruhige, grüne Wohnlage, einen gut nutzbaren Grundriss, einen schönen Garten und gleichzeitig die Möglichkeit, nach und nach eigene Wohnideen umzusetzen. Das Haus wurde ca. 1965 errichtet und präsentiert sich auf einer soliden, gepflegten Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen.Mit rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für den Familienalltag. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Gemeinschaftsbereiche mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Gäste-WC, während das Obergeschoss mehrere Schlafräume, ein Badezimmer und zusätzliche Nutzflächen bereithält.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht der Raum für gemeinsames Leben - vom Frühstück mit der Familie bis zum Abend mit Freunden. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den direkten Start im neuen Zuhause, während der Kaminanschluss zusätzliche Möglichkeiten für ein besonders wohnliches Ambiente eröffnet.Besonders stark ist auch der Außenbereich: Das Grundstück umfasst rund 570 bis 576 m² und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon genau den Freiraum, den Familien im Alltag schätzen. Kinder finden Platz zum Spielen, Erwachsene genießen Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Die Feldrandlage sorgt zusätzlich für ein offenes, angenehmes Wohngefühl.Das Haus ist nicht als vollständig durchmodernisierter Neubau zu verstehen, sondern als gepflegtes Zuhause mit bereits vorhandener Substanz und gleichzeitigem Spielraum für persönliche Weiterentwicklung. Genau darin liegt seine Stärke: Viele wesentliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, darunter eine Fassadendämmung, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, die Umstellung auf Gas-Zentralheizung, die Erneuerung des Garagendachs und der Zäune. Zugleich bleiben Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen an den eigenen Geschmack.Praktisch ergänzt wird das Haus durch den Vollkeller mit separatem Kellerabgang, eine Garage sowie den Spitzboden mit Ausbaureserve. Dadurch stehen nicht nur klassische Abstellflächen zur Verfügung, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lager oder perspektivische Erweiterungen.Auch technisch vermittelt die Immobilie eine gute Ausgangslage: Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 136,6 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus; als wesentlicher Energieträger dienen Heizung und Warmwasser über Erdgas. Die Feuerstätte wurde 2025 überprüft, wobei laut Schornsteinfegerbescheid keine Mängel festgestellt wurden.Dieses Haus richtet sich an Familien, die mehr suchen als eine reine Standardimmobilie: ein Zuhause mit Platz, Garten und guter Substanz - und mit dem Potenzial, Schritt für Schritt etwas ganz Eigenes daraus zu machen.

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