Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 7
86456 Gablingen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gablingen, unweit der Stadt Augsburg, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m². Mit einer Wohnfläche von rund 248 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und moderner Energieeffizienz.Das Haus wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend modernisiert. Heute überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung, darunter eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, die den energetischen Standard des Hauses auf ein modernes Niveau heben.Die Immobilie ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss gegliedert, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl. Moderne, offen gestaltete Einbauküchen auf beiden Etagen fügen sich harmonisch in die Wohnbereiche ein und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.Auch im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung und einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente. Beide Wohnungen bieten angenehme Rückzugsorte und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstell- und Funktionsräumen steht hier auch ein großzügiger Hobby- oder Partyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.Das Außenareal präsentiert sich ebenso überzeugend wie das Innere des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und stilvoller Outdoor-Küche schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Ein Zuhause, das sowohl durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt und besondere Wohnansprüche erfüllt.So funktioniert es
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