Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

58642 Iserlohn

Größe 91 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 279 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger und beliebter Lage von Letmathe. Das Haus wurde 1958 massiv errichtet und 2012 und 2017 weitreichend saniert. Die Immobilie verfügt zur Zeit über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 45,5 m², zuzüglich weiterer Nutzfläche im ausbaufähigem Dachgeschoss und in dem Keller, der sich fast über die gesamte Geschossfläche erstreckt.Idealerweise und mit sehr geringem Aufwand können die Wohnungen zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Reihenhaus genutzt werden zu können. Das Erdgeschoss ist frei, während das Obergeschoss noch vermietet ist. Die Mieterin wird aber ausziehen, so dass Ihnen dann das ganze Haus zur Verfügung steht.Das Haus eignet sich bestens für Paare oder die kleine Familie, die die schöne Wohnlage suchen und den Vorteil der bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten sehen. Lediglich die Fenster aus den 80er Jahren sind noch nicht erneuert. Über die gepflegte und modernisierte Zuwegung mit Fahrradbox erreichen Sie den Hauseingang.Die Wohnung im Erdgeschoss ist momentan für sich abgeschlossen und beinhaltet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Duschbad, und das Wohnzimmer von dem Sie auch auf den Balkon gelangen. Durch den Anbau einer kleinen Treppe könnte hier auch der Zugang direkt in den Garten entstehen. Bei der Gartengestaltung mit einer Terrasse sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt und bei den Nachbarn bereits durchgeführt.Der Grundriss des Obergeschosses ist genauso angelegt wie im Erdgeschoss. Bei einer Zusammenführung der beiden Einheiten könnte hier durch die Öffnung einer Tür vom Flur das Kinder- Oder Arbeitszimmer direkt begangen werden. Weiterhin könnte die Küche als sehr großes Tageslichtbad umfunktioniert werden, so daß es dann zusätzlich noch das kleinere Duschbad gibt. Auch diese Etage verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und ist bestens für den Ausbau vorbereitet, wodurch viel weitere Wohnfläche entstehen könnte. Auch diese Maßnahme wurde in einem der Nachbarhäuser schon ermöglicht.Noch mehr Nutzfläche bietet Ihnen das sehr gepflegte Kellergeschoss. Es verfügt über zwei Kellerräume, wovon einer als Heizungskeller und Waschküche genutzt wird und zusätzlich mit einem Kellerausgang in den Garten ausgestattet ist.Die weitreichenden Anfänge sind gemacht und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!Ein Haus für alle Fälle - zwei kleine Wohneinheiten - oder einfach nur IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnung im Obergeschoss veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse und Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit werden wir auch dort Besichtigungen ermöglichen.

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