Warmmiete 1.540 €
Zimmer 2
40237 Düsseldorf
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.240 €
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Düsseltal sind von 1982 bis 1985 Komfort-Eigentumswohnungen errichtet worden. Die Wohngebäude – nur 3 bis 5-geschossig – wurden in aufgelockerter Anordnung in einer weiträumigen, geschützten, begrünten Innenfläche und mittlerweile altem Baum- und Sträucherbestand als Ring erstellt. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zum Teil eigene kleine Gartengrundstücke. Die Außenwände sind zweischalig aufgebaut (innenliegend Wärmedämmung), äußere Schale als Sichtmauerwerk. Die Häuser haben Flachdächer und wurden vor etwa 16 Jahren durch ansprechende Granitstein-Treppenhäuser und Anstrich der Wände aufgewertet. Die Fenster und Balkontüren sind holzdoppelt insoliert und werden in bestimmten Zeitintervallen außen gestrichen. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, Es gibt in jedem Haus neben geräumigen Kellerräumen einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Die helle, lichtdurchflutete und renovierte Wohnung im 1. OG liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Innenbereich der Wohnanlage und hat Südwestlage. Es ist kein Auto sichtbar und daher völlig ruhig und bietet von 3 Seiten den Ausblick ins Grüne. Die beiden Loggien steigern den Wohnwert erheblich. Alle Räume haben Eichenparkett-Fußboden. Küche und Bad sind gefliest. Es ist eine Einbauküche mit Herd/Ceranfeld/Dunstabzugshaube, Miele-Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank vorhanden und wird nicht Gegenstand der Mietsache sein und was aus ihr wird, muss verhandelt werden. In der kleinen Diele befindet sich ein zweckmäßiger, großer Einbauschrank. Alle Fenster und Balkontüren, außer dem großen Fensterelement im Wohnzimmer, haben Rollos oder Jalousien. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Wohnung kann ab 01.04.2026 oder absprachegemäß angemietet werden. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 103,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse "D" (Anfang D) Primärenergieverbrauchskennwt 113,3 kWh/(m² x a) Die Lage ist ideal: einerseits nur kurze Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln von der Innenstadt entfernt und andererseits fußläufig zum Grafenberger Wald, Zoo- und Ostpark. Für Sportbegeisterte befinden sich in der näheren Umgebung das Allwetterbad und andere Sporteinrichtungen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden hier gedeckt. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Sehr günstig sind auch die Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 57 (Kaarster Kreuz bzw. Ruhrgebiet). Die „Gartenstadt“ bietet gleichzeitig Wohnqualität, grüne Umgebung, eine zentrale und vollkommen ruhige Lage.Ähnliche Angebote
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