Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 5
21723 Hollern-Twielenfleth
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmal-Perle zum Wohnen & Steuersparen!Im Süden von Hamburg - in unmittelbarer Pendlerlage von Hamburgs größten Arbeitgeber (Airbus) gelegen - befindet sich dieses Denkmaljuwel. Die Immobilie bietet mit ihrer hochattraktiven Denkmal-Abschreibung die einmalige Chance, Einkommenssteuer geschickt in Wohneigentum umzuwandeln!Eingebettet ins Alte Land, malerisch entlang des Elbufers und inmitten Europas größtem zusammenhängenden Obstbaugebiet liegend, beherbergt das kernsanierte Denkmalgebäude mit imposanten Reetdach insgesamt fünf Wohneinheiten. Die fachgerechte Sanierung verbindet traditionelle Bauweise und Handwerkskunst mit modernem Design und allen (bau-) technischen Annehmlichkeiten á la "state of the art".Das zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Raumkonzeption. WICHTIG: Individuelle Grundriss- und Ausbauwünsche können noch berücksichtigt und realisiert werden! Als klassisches Investment bietet diese Immobilie mit KfW-Denkmalförderung alle Vorzüge einer steueroptimierten Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG: 8 Jahre lang sind 9 Prozent aus bescheinigungsfähigen Sanierungskosten sowie danach 4 Jahre lang 7 Prozent steuerlich absetzbar - zuzüglich der linearen Abschreibung für Altbau in Höhe von 2,5 Prozent auf 40 Jahre.Dieses Wohnhaus erfüllt den höchsten KfW-Standard "Denkmal EE" = erneuerbare Energien, d. h. die Abwärme erbringt einen Anteil von mindestens 55 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs.Bei Denkmalsanierung mit Erneuerbaren Energien (EE-Klasse) gibt es im aktuellen KfW-Programm ein Kreditangebot in Höhe von 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss von 10 Prozent (max. 15.000 €/ WE).Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung