Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 8
97461 Hofheim i. UFr.
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einen Blick- Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Bad)- Grundstück: über 900 m² mit abgeschlossenem, sichtgeschütztem Innenhof- Nebengebäude: vielseitig nutzbar als Stallungen (z. B. Pferde), Lager oder Werkstatt- Parken: 3 Garagen, Carport + zusätzliche Stellplätze im Hof- Außenbereich: Garten im Innenhof, Pergola, Zisterne (10.000 l)- Zustand: fortlaufend modernisiert, sehr gepflegt- Dach: vor wenigen Jahren neu gedämmt & eingedeckt, zusätzliches Gäste-/Büro-/Kinderzimmer ausgebaut; weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden- Heizung: Holzheizung, alternativ Ölbetrieb möglich; große Pufferspeicher für optimale Wärmenutzung- Nutzung: ideal für große Familien, Generationenwohnen, Tierhaltung oder als attraktives RenditeobjektObjektbeschreibungDieses gepflegte Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung auf einem großzügigen Grundstück mit abgeschlossener Hofanlage. Mehrere Nebengebäude bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Stallungen über Lagerflächen bis hin zur Werkstatt. Der sichtgeschützte Innenhof mit Gartenbereich, Pergola und einer 10.000-Liter-Zisterne schafft Privatsphäre und hohen Nutzwert. Das Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.Raumaufteilung1. Obergeschoss (Wohnung 1)- Küche- 2 Schlafzimmer- sehr großes Wohn-/Esszimmer- großes Bad mit Dusche und Badewanne- separates WCErdgeschoss (Wohnung 2)- großes Wohnzimmer- geräumiges Esszimmer mit anschließender Küche- Schlafzimmer- kleines Bad mit WC und Dusche- Abstellraum- Kellergeschoss- Gästezimmer- großer Kellerraum- Waschraum- HeizkellerDach- Vor wenigen Jahren komplett neu isoliert und eingedeckt- zusätzliches Zimmer (z. B. Gäste/Büro/Kinderzimmer) bereits ausgebaut- weitere Abstellflächen mit Ausbaupotenzial für ein zusätzliches ZimmerAußenanlagen & Parken- 3 Garagen und Carport- weitere Stellplätze im Hof- Gartenbereich im sichtgeschützten Innenhof- Pergola- Zisterne mit 10.000 l FassungsvermögenHeizung & Technik- Holzheizung mit der Möglichkeit des Ölbetriebs- große Pufferspeicher für effiziente Wärmeausnutzung- Besondere Eignung- Tierhaltung jeglicher Art dank abgeschlossener Hofanlage- Mehrgenerationenhaus oder große Familie durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten- Kleingewerbe (z. B. Handwerk, Lager, Tierhaltung)- Kapitalanlage: zwei separate Wohnungen als attraktives RenditeobjektSo funktioniert es
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