Kaufpreis 502.500 €
Zimmer 3
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut geschnittenen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine separate, sehr großzügige Wohnküche mit ca. 19 m² und Essbereich. Diese bietet großzügigen Raum für gemeinsames Kochen und Essen und eignet sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt im Alltag, auch wenn sie formal nicht als zusätzliches Zimmer angerechnet wird. Eine Umgestaltung bzw. Umnutzung zur 4-Zimmer-Wohnung ist grundsätzlich möglich. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Badewanne und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist zudem der zur Wohnung gehörende große Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Jahr 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie neu gestaltete Außenanlagen mit Stellplätzen (2023) runden das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage ab. Die Wohnung ist seit März 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Münchner Umland.Ähnliche Angebote
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