Kaufpreis 899.997 €
Zimmer 99
45525 Hattingen
Größe 652 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 16. März 2026
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hattingen mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 652 m², davon entfallen rund 493 m² auf den Wohnbereich und ca. 159 m² auf die Gewerbefläche. Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 54.024 €. Die durchschnittliche Wohnmiete liegt derzeit bei ca. 6,59 €/m² und damit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau in Hattingen. Hier besteht konkretes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Zusätzlich ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial durch: eine derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung, die mit ca. 360 € monatlich vermietet werden kann 7 vorhandene Garagen sowie 3 Stellplätze, die aktuell aufgrund des Zustands nicht vermietet sind, jedoch nach entsprechender Renovierung ein Ertragspotenzial von rund 850 € monatlich bieten In Summe lässt sich dadurch ein realistisches Gesamtmietniveau von rund 64.200 € jährlich darstellen. Was einem Kaufpreisfaktor von 14 entspricht oder einer Rendite von 7,13 % Das Gebäude wurde im Jahre 1991 kernsaniert und anschliessend laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Auf dem Grundstück befinden sich 7 Garagen. Für deren Abriss und Neubau lag bereits eine Baugenehmigung vor, die inzwischen abgelaufen ist. Im Rahmen dieser Planung war auch eine Aufstockung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums vorgesehen, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben einem stabilen Bestandscashflow gezielt Mietsteigerungen umsetzen und zusätzliche Ertragsquellen erschließen möchten.