Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
86368 Gersthofen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen im Helmhof: Hier wartet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gersthofen auf neue Eigentümer!Highlights:* Aufzug* Balkon* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss* lichtdurchflutete Räume* Fußbodenheizung* Südwestausrichtung* Kellerabteil* Hausmeisterservice* professionelle HausverwaltungIn einer sehr gepflegten ca. 1994 erbauten Wohnanlage im Zentrum von Gersthofen befindet sich diese besondere Maisonettewohnung, die sich über die vierte und fünfte Etage erstreckt und bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Auf rund 75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre.Die untere Ebene empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einer praktischen Abstellkammer sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Im oberen Bereich der Wohnung steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Aufgrund der Lage der Wohnung im Gebäude und der gesamten Ausrichtung ist die Wohnung nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die teils bis zu fünf Meter hohen Decken im Bereich der verglasten Gaube, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben einer Wanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.Alle Räume sind zum Innenhof ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnruhe entsteht. Die Südwestausrichtung ermöglicht zudem einen weitläufigen Blick über die Wohnanlage und teils über die Dächer Gersthofens und Richtung Augsburg - inklusive beeindruckender Sonnenuntergänge.Die Einheit steht aktuell leer, kann kurzfristig bezogen werden und ist bereits von einer regionalen Firma vor wenigen Wochen renoviert worden. So wurden die umlaufenden Silikonfugen des Wohnzimmerbodens erneuert, Türen und Zargen wurden bei Bedarf geschliffen und allesamt gestrichen. Zudem sind die Massivholz-Stufen der Treppe in die fünfte Etage aus gedämpfter Buche auf Edelstahlkonstruktion neu lackiert und alle Räume frisch gestrichen worden. Vor ca. 2 Jahren wurde außerdem der Balkonbelag inkl. Unterkonstruktion erneuert.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 80 Eigentumswohnungen sowie 200 PKW-Stellplätze. Die Tiefgarage des gesamten Helmhofs wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich saniert.Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung separat angemietet werden. Hausgeld (laut Jahresabrechnung 2024): ca. 301 € monatlich* davon umlagefähig: ca. 184 €* davon nicht umlagefähig: ca. 71 €* Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 46 €Die Rücklagen der gesamten WEG präsentieren sich solide und belaufen sich zum 31.12.2024 auf rund 300.000 €.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.So funktioniert es
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