Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 1
90763 Fürth
Größe 827 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Fürth und umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 11 Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit (Gaststätte) im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 827,6 m², davon entfallen rund 715 m² auf Wohnfläche und ca. 112,2 m² auf die Gewerbeeinheit. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss und vier Obergeschossen. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 91.827 €. Auf Basis bestehender Indexmietverträge (10 von 12 Einheiten) ergibt sich ein kurzfristig realisierbares Mietpotenzial (SOLL) von ca. 95.868 € jährlich. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnungen weisen einen Zustand im Bereich von Schulnote 2 bis 4 auf. Teilweise wurden Modernisierungen durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Bäder und Elektrik. Andere Einheiten befinden sich in einem älteren, jedoch nutzbaren Zustand. Das Treppenhaus sowie die Gemeinschaftsflächen wurden in den letzten Jahren instand gehalten und überarbeitet. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzfenstern. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Stromzähler befinden sich überwiegend innerhalb der jeweiligen Wohnungen. Eine Teilungserklärung liegt vor. Die Einheiten sind in einzelne Grundbücher aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über keine feste Vertragslaufzeit und ist grundsätzlich kündbar. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist nach weiterer Prüfung möglich.