Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
38855 Wernigerode
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in klassischer Fachwerkbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 190 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 1908 bis 1909 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 797 m². Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus separat erschlossen. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Zeitraum von 1994 bis 2004 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden große Teile der Innen- und Außenwände gedämmt. Die verbauten Fenster sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Auch die Badezimmer wurden modernisiert und verfügen in beiden Wohnungen jeweils über Dusche und Badewanne.Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Beton-Dachsteinen aus den 1980er Jahren, das im Jahr 1994 zusätzlich gedämmt wurde. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial. Die Fassade zeigt teilweise sichtbares Fachwerk und unterstreicht damit den historischen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Gebäude durch einen massiven Anbau auf der Südseite, der in den 1980er Jahren errichtet wurde und zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über elektrische Durchlauferhitzer.Zur Wohnqualität tragen zudem eine Veranda im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bei. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, zusätzlicher Bebauung auf dem Grundstück sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich darüber hinaus ein separater, massiv errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 55 bis 60 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und im Jahr 1993 erweitert. Der Bungalow ist in massiver Bauweise aus 24er Gasbeton erstellt und wird über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser versorgt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1993 und 1994 die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Fenster vollständig erneuert.Ähnliche Angebote
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