Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

47829 Krefeld

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das 1957 errichtete Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine Nutzfläche von ca. 75m². Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, die Bäder modernisiert, die Hauselektrik sowie wesentliche Leitungen erneuert und der Innenausbau neu gestaltet.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein modernes Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Die separat angeordnete Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung, die vorhandene Einbauküche kann jedoch nicht übernommen werden. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten mit praktischem Gartenhaus.Das Obergeschoss überzeugt durch ein gemütliches, offenes Raumgefühl. Sichtbares Gebälk und die Öffnung bis in den Giebel verleihen den Räumen besonderen Charakter. Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das helle Tageslicht-Bad mit Badewanne rundet diese Ebene ab.Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Nutzfläche: Neben Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Vorratsflächen steht ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer mit ca. 17 m² zur Verfügung - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar. Der Außenbereich bietet eine großzügige Zufahrt, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außen-Stellplatz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1979. Der Endenergiebedarf laut Energieausweis beträgt 284 kWh/(m²a). Durch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei der Heiztechnik, der Fenster oder der Gebäudehülle, lässt sich der Energiebedarf merklich reduzieren.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, solider Grundlage und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr und die Baurechtmäßigkeit keine Gewährleistung übernommen.Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360°-Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

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