Kaufpreis 1.139.000 €
Zimmer 10
79395 Neuenburg am Rhein
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus.....Ein Haus mit vielen Optionen (2 wunderschöne Wohneinheiten):Generationenhaus, Arbeiten& Wohnen, Wohnen und Vermieten, komplett alleine bewohnen..... Perfekte Grundrissgestaltung!Die Immobilie wurde im Jahr 1999 in einer ruhigen Einbahnstrasse auf einem sonnigen Grundstück von ca. 741 qm² erbaut.Das Haus gliedert sich aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Rechtlich gesehen ist die Immobilie in zwei Einheiten aufgeteilt, kann jedoch nach Belieben auch als eine Einheit genutzt werden. Ihnen stehen 2 Hauseingänge zur Verfügung. Eine Haustüre bietet Zugang zur Erdgeschosswohnung- die andere Türe zur oberen Wohneinheit. Jedoch sind beide Einheiten auch innerlich verbunden. Das wunderschöne Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 313,75 qm² und eine Nutzfläche von ca. 125 qm². Viel Platz für Ihre Träume.....Erdgeschoss (ca. 109,34 qm²)Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, großzügiger Wohn- Essbereich und einen Wintergarten). Eine vollausgestattete Küche mit Abstellraum, ein Gäste WC, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne stehen zu Ihrer Verfügung.Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen jede Menge Platz und Zugang zum schönen Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt.Die Wohnung bietet Zugang zum schönen Garten und der grossen Terrasse- ideal für die warmen Monate.Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.Die Wohnung bietet höchsten Komfort und durch die großflächigen Fenster garantiert viel Tageslicht.Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Büroraum und ein Vorratsraum. Ebenfalls ein Garagenplatz.Wohnung Obergeschoss/ DachgeschossDiese Traumwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.Wunderschön erbaut und eine grosse Wohnfläche von ca. 204 qm² lassen nichts zu wünschen übrig.Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, welche alle durch viel Licht bestechen.Im Obergeschoss befindet sich das großräumige Wohn- und Esszimmer. Diese voluminöse Räumlichkeit erstrahlt vor Helligkeit. Die offen gehaltene Küche ist groß gestaltet mit viel Platz und lässt durch gute Geräte keine Wünsche übrig. Jede Menge Raum- perfekt zum gemeinschaftlichen Kochen.Ein moderner Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.Von hier aus haben Sie auch Zugang in den traumhaften Wintergarten oder auf den langen Balkon- ideale Plätze um den schönen Garten zu erblicken.Auf der Etage befindet sich noch ein Abstellraum, ein schönes Arbeitszimmer, sowie ein Gäste WC.Ein Highlight auf dieser Etage ist sicherlich noch die schöne, teils überdachte Terrasse,welche einen wunderbaren Rückzugsort bietet oder sich ideal zum Sonnen oder Essen anbietet.Lassen Sie die Seele baumeln unter der schönen blauen Glyzinie....Über eine moderne und elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.Eine schöne Galerie mit Dachfenster bietet Ihnen einen Platz zum Entspannen oder zu lesen.Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, sowie 2 Badezimmer.Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen eigenen schönen Ankleideraum. .Das Kinderzimmer hat ein massiv erbautes Hochbett im Spitz- ein Traum jedes Kindes.Zimmer Nummer Drei kann als Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.Das große Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Das kleine Badezimmer über eine Dusche.Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.Keine Sanierung/ Renovierung nötig.Daten zusammengefasst:Objektart: Freistehendes Haus mit 2 WohneinheitenBaujahr:1999Grundstücksfläche: 741 qm²Wohnfläche:Gesamt ca. 313,75 qm²Einheit EG ca. 109,34 qm²Einheit OG / DG ca. 204,41 qm²Zimmeranzahl: EG 4 Zimmer +/OG/ DG 6 ZimmerNutzfläche: ca. 125,27 ( u.a. im UG Hobbyraum/ Sauna/ Büro usw)Terrasse: JaBalkon: JaGarten: JaGarage: Ja. 2 GaragenplätzeHeizungsart:Gas/ Fußbodenheizung/ Solar- PV AnlageEnergieausweis: In VorbereitungUntergeschoss: ja, Hobbyraum, Sauna, Büro usw.Weitere Merkmale: Solar/ PV Anlage, Gartenhaus, Wintergarten, Kaminofen, elektrische Rolläden, tolle Küchen, Wasserzisterne und vieles mehr.Weitere Informationen/Unterlagen:auf AnfrageKaufpreis:1.120.000,- zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl.. 19 % gesetzlicher MwSt.Für ein ausführliches Expose (Grundrisse) oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unverbindlich.Mail: [email protected]: 01742031726Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Vielen Dank.IhrJoerg WaldkirchHinweis: Alle Angaben ohne Gewähr.So funktioniert es
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