Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 9

47574 Goch

Größe 244 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich als attraktive und nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage in zentraler Lage von Goch. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine ausgewogene Nutzungsstruktur sowie eine vollständig gesicherte Vermietungssituation. Mit einer Gesamtfläche von ca. 361,58 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und spricht damit insbesondere renditeorientierte Investoren an, die Wert auf stabile Cashflows und langfristige Vermietbarkeit legen.Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 117,12 m² verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und profitiert in besonderem Maße von der hohen Sichtbarkeit sowie der starken Frequentierung in zentraler Innenstadtlage. Die flexible Nutzbarkeit - beispielsweise als Ladenlokal, Praxis oder Büro - gewährleistet eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität dieser Einheit.In den darüberliegenden Geschossen befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 244,46 m² Wohnfläche, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine hohe Alltagstauglichkeit auszeichnen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 94,81 m² großzügige Raumverhältnisse, helle Wohnbereiche sowie einen direkten Zugang zu einer Terrasse, was die Attraktivität für Familien oder Paare zusätzlich erhöht. Die Einheit im zweiten Obergeschoss umfasst ca. 91,17 m² und verfügt über einen Balkon; sie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine stabile Nachfrage im Mietmarkt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 58,48 m² rundet das Angebot ab und bietet mit ihrer Loggia sowie dem gemütlichen Wohncharakter ein besonders gefragtes Wohnumfeld.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Abstellflächen auch Technikräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Rollläden an den Fenstern sowie die vorhandenen Außenbereiche - bestehend aus Terrasse, Balkon und Loggia - tragen zusätzlich zur Wohnqualität und damit zur langfristigen Mieterbindung bei. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gepflegt und solide zu bewerten.Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Ertragssituation: Sämtliche Einheiten sind vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 33.000 €, was dieses Objekt zu einer stabilen Einnahmequelle mit verlässlichen Zahlungsströmen macht. Die bestehende Mieterstruktur gilt als solide und unterstützt die Nachhaltigkeit des Investments.Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Bestandsimmobilie mit ausgewogenem Nutzungsmix, stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, gesicherter Vermietung und solider Substanz macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine risikoarme und nachhaltige Anlage suchen.

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