Warmmiete 995 €
Zimmer 2
41238 Mönchengladbach
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Nebenkosten: 165 €
Kaltmiete 715 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Die Fotos stammen vom Zustand vor der Renovierung. Diese ist aktuell im Gange und wird der Wohnung frischen Glanz verleihen! Hier wird ihnen eine gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang angeboten. Durch diesen gelangen Sie in den hellen Flur, an welchem zum einen das Gäste-WC und zum anderen der Hauptraum der Wohnung angrenzt: das geräumige Wohn- & Esszimmer. Über diesen großen Hauptraum erreicht man zum einen die praktische Einbauküche (voll ausgestattet mit freistehendem Kühlschrank, Spühlmaschine, Backofen und Ceranfeld), welche in der Kaltmiete bereits enthalten ist. Zum anderen gelangt man durch das Wohn- & Esszimmer in das Schlafzimmer. In diesem findet sich eine Gestaltungsmöglichkeit für die neuen Mieter mit der Möglichkeit zweier etwaiger Durchblickfenster in Richtung Wohn-Esszimmer, die der Vermieter übernehmen würde oder einem wohligen, ruhigen Raum ohne Störungen oder Blicke von außen. An das Schlafzimmer schließen dann ein praktischer Abstellraum sowie das voll ausgestattete, befensterte Hauptbadezimmer an. Dieses ist mit einem weiteren WC, einer Badewanne und einer neuen Dusche mit niedrigerem Einstieg ausgestattet. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Es sind zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse in den Räumlichkeiten vorhanden und ermöglichen einen neuzeitlichen, digitalen Lebensstil. Durch die Ebenerdigkeit, die neue einstiegsarme Dusche sowie den Separaten Eingang ist die Wohnung jedoch ebenso als Altersgerecht zu beschreiben. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind am Fahrbahnrand gegenüberliegend vor dem Haus vorhanden. Im näheren Umfeld (ca. 500 Meter) finden sich sowohl in die eine als auch in die andere Straßenrichtung öffentliche, kostenlose Parkplatzanlagen. Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: - Laminatböden, in Nassbereichen neuer Klickvinyl, in der Küche Fliesenboden - Einbauküche (im Mietpreis enthalten) - LED-Deckenspots im Flur und im Wohn-/Essbereich - elektrische Rolläden - gedämmte Rolladenkästen (2026) - doppelt verglaste Kunststofffenster (2010) - voll ausgestattetes & befenstertes Wannen- sowie Duschbad (2000er) - Ölzentralheizung (2001) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - renovierter Gesamtzustand (2026) - Gartenmitbenutzungsrecht (von Straße aus einsehbar, Grundstücksteil neben der Wohnanlage)Energieträger: Öl
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart, welcher die Nettokaltmiete an den Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamtes koppelt.
Bitte reichen sie mir bei Interesse folgende Unterlagen ein:
- aktuelle Schufa Auskunft
- Lohn-/ Rentenbescheide der letzten 3 Monate
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft (steht zum Download bereit)
Ich freue mich auf ihre Anfrage! Besichtigungstermine werden nach Rücksprache und erfolgter Unterlagenprüfung angeboten. Zur Besichtigung bitte den Personal- oder Lichtbildausweis zur Verifizierung mitbringen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach Mülfort an einer Straße mit Tempolimit 30 (Schule & Altenheim i.d. Nähe). Hier liegen Sie nahe des Standrandes, jedoch auch wenige Auto- oder Busminuten von der rheydter oder giesenkirchener Innenstadt mit all ihren Vorzügen entfernt. Darüber hinaus sind diverse öffentliche Einrichtungen & Dienstleister Fußläufig erreichbar:
-2x Kitas (1x200m & 1x 280m)
-1x Grundschule (120m)
-1x Gesamtschule (550m)
-1x Realschule (500m)
-1x Berufskolleg (600m)
-1x stationäre Pflegeeinrichtung (170m)
-1x ambulanter Betreuungsdienst (220m)
-Bäckerei, Baguetterie & Kiosk (350m)
Infrastrukturell befinden sich im Umkreis von 130m zwei Bushaltestellen.
Wie bereits beschrieben: Es sind Parkplätze am Fahrbahnrand direkt vor dem Haus vorhanden. Sollte dort mal kein Platz verfügbar sein, befinden sich in der Nähe (400-450m) zudem zwei öffentliche, kostenlose Parkplatzanlagen mit üppigem Platzangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dennis Küppers - privater Anbieter