Kaufpreis 1.237.000 €
Zimmer 5
25938 Utersum
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neue Besitzer für unsere großzügige Doppelhaushälfte gesucht! Schätzen Sie friesischen Charme und legen Sie Wert auf modernen Wohnkomfort? Dann könnte unsere Immobilie tatsächlich Ihr neues Traumhaus werden. Denn es ist von uns topp ausgestattet und topp gepflegt, hat 200,36 qm Gesamtfläche (nach DIN 277). Und viele weitere überzeugende Vorzüge. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ein Schmuckstück mit vielen friesischen Elementen wartet auf Sie: Außen u.a. Reetdach, rotes Mauerwerk, Holzsprossenfenster, Strandkorb, Friesenwall, Reetdach-Gartenhütte und eine umlaufende Terrasse an zwei Sonnenseiten des Hauses. So können Sie z. B. schon morgens in der Sonne draußen frühstücken. Innen z. B. vom Inseltischler individuell gefertigte, wirklich einzigartige Innentüren und weiße Einbaumöbel. In allen Räumen. Sowie ein historischer funktionsfähiger Mylin-Ofen vor einer friesisch blauen Kachelwand. Hochwertige Böden und Treppen aus Eiche, eine maßgefertigte Friesen-Küche mit großer Kochinsel, moderne Einbaugeräte und ein separater Vorratsraum. Eine gelungene Aufteilung bietet Ihnen hohen Wohnkomfort: Im EG: ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Einbauschrank und einem Gäste WC. Ein großer Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zu der großen Terrasse. Eine offene Küche mit Kücheninsel, viel Arbeitsfläche, viel Stauraum und modernen Küchengeräten. Und mit direktem Zugang zu einem separatem Hauswirtschaftsraum. Im OG: Zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit Doppelbetten, Einbauschränken, TV sowie jeweils mit direktem Zugang zu eigenen Dusch-Bad. Ein Bad sogar mit Badewanne. Im SB: Große Lagerfläche und Ausbaureserve. Zugang über ausklappbare Bodentreppe. Im UG: Ein Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche. Eine zusätzliche "Relax-Lounge" (28qm) mit gemütlicher Ruhezone. Mit einem Tagesbett und mit einem 55-Zoll-TV. Dazu ein Bad en Suite mit Dusche und WC. Und ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Im Flurbereich große weiße Einbauschränke.Energieträger: Fernwärme
Weitere Vorzüge, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.
+ Nahwärme von der NWV Utersum-Hedehusum
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Glasfaseranschluss von Lünecom, TV-Empfang über Satellit
+ Große Parkplatzfläche, ausreichend für 3 bis 4 Pkw.
+ Reetdach-Gartenhütte mit Stromanschluss
+ Komplett eingerichtet und ausgestattet. „Löffelfertig“.
+ Ideal für Ihren neuen Erst- Zweit- oder Altersruhesitz.
+ Überschaubare Nebenkosten. ø nur € 559 in den letzten 4 Jahren.
+ Für die Ferienvermietung geeignet. Unsere Immobilie liegt laut Bebauungsplan im Sondergebiet SO/Tourismus.
Wir Eigentümer verkaufen die Immobilie selbst. Sie sparen also die Maklerprovision und haben mit uns persönliche Ansprechpartner, die Ihnen alle Informationen rund ums Haus gerne zur Verfügung stellen. Wir leben auf der Insel, eine Besichtigung ist deshalb grundsätzlich jederzeit möglich ist. Wenn keine Feriengäste im Haus sind.
Wichtig noch zu wissen: Um eine marktgerechte, transparente und nachvollziehbare Kaufpreisvorstellung festzulegen, wurde vorher für unser Haus ein Wert-Gutachten vom neutralen TÜV-Nord erstellt.
Kaufpreis Immobile € 1.237.000 plus € 40.000,00 für die komplette, „Löffelfertige“ Einrichtung/Ausstattung.
Möchten Sie mehr erfahren oder vielleicht sogar das Haus gleich „live“ vor Ort kennenlernen?
Dann schicken Sie uns doch am besten gleich Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese Reetdach-Doppelhaushälfte steht auf einem weitläufigen eigenen Grundstück (866 qm) mit viel Platz und mit einer dicht bewachsenen Rundumbepflanzung. Zum Utersumer Sandstrand sind es etwa nur 200 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dieter Fienhold - privater Anbieter