Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
65929 Frankfurt am Main
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und wurde umfassend modernisiert. Dank großer Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zu entspannten Abendstunden ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die separate Küche wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 498 €. Dieses setzt sich im Wesentlichen wie folgt zusammen: ca. 300–330 € umlagefähige Kosten (u. a. Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Reinigung) ca. 120–150 € nicht umlagefähige Kosten ca. 40 € Rücklagenzuführung Das Hausgeld beinhaltet somit bereits einen Großteil der laufenden Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie eine solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bitte beachten: In der Eigentümergemeinschaft wurden Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen, wodurch es temporär zu erhöhten Kosten bzw. Sonderumlagen kommen kann. Diese Investitionen tragen jedoch langfristig zur Werterhaltung und Verbesserung der Wohnanlage bei. Ausstattung Komplett saniert Neues Badezimmer Neue Bodenbeläge Modernisierte Elektrik Großer Westbalkon Außenstellplatz inklusive Kellerraum Aufzug im Gebäude Eckdaten Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1972 Etage: 3. OG Stellplatz: inklusive Zustand: vollständig renoviert Bezug: sofort möglichEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Adresse gehört zum Stadtteil Unterliederbach in Frankfurt am Main. Unterliederbach bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 55 und 58. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Familien und junge Berufstätige schätzen die grünen Parks und Spielplätze sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von T.Hintermeier - privater Anbieter