Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
76532 Baden-Baden
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine umfassend modernisierte Bausubstanz. Die Immobilie wurde ursprünglich bereits im Jahr 2009 vollständig kernsaniert und im Jahr 2026 nochmals umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Im Zuge der jüngsten Sanierung wurden sämtliche Oberflächen erneuert: Wände und Decken neu verputzt, hochwertige Bodenbeläge mit Trittschalldämmung verlegt sowie neue Türen eingebaut. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Laminat ausgestattet, während Flur und Küche durch einen strapazierfähigen Vinylboden aufgewertet wurden. Zusätzlich wurden zahlreiche neue Steckdosen und Lichtschalter installiert, wodurch die Wohnung auch technisch den heutigen Anforderungen entspricht.Eine moderne Gas-Etagenheizung von Viessmann wurde vor zwei Jahren eingebaut und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2008), wobei die Balkonseite im Wohnbereich im Jahr 2023 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre Helligkeit sowie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.Die Lage ist zentral und dennoch ruhig - mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.So funktioniert es
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