Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 10
56154 Boppard
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Halbhöhenlage von Boppard, auf einem ca. 555 m² großen, terrassiert angelegten Grundstück mit Rasenflächen und Ziersträuchern, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1976 mit unverbaubarem Blick über die Stadt, den Rhein und die gegenüberliegende Rheinseite. Das Gebäude bietet mit insgesamt ca. 332 m² Wohnfläche vier separate Wohneinheiten und eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Das Dachgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC. Sowohl von der Terrasse im Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Rheintal.Im Gartengeschoss befinden sich zwei Apartments. Das erste Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Bad. Das zweite Apartment mit ca. 38 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ein Wohn und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Beide Apartments im Gartengeschoss können mit geringem baulichem Aufwand zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden.Der Ausbaustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststoff Isolierfenstern im Jahr 2001, die Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie das Badezimmer im Erdgeschoss, das etwa im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat, Fertigparkett und Teppichbodenbeläge. Die Badezimmer sind raumhoch gefliest.Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage.Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet, alle weiteren Wohneinheiten stehen leer und können kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden.Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine attraktive Rheinblicklage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: 490.000,00 € zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesSo funktioniert es
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