Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 4
06794 Sandersdorf-Brehna
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort verfügbare Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und beliebter Familienwohnlage von Muldenstein. Das moderne Wohnhaus wurde 1994 errichtet, ist voll unterkellert und bietet nach kleineren Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack einen sofortigen Einzug. Das ca. 411 m² große Grundstück überzeugt durch einen Stellplatz, einen hübschen Vorgarten, einen sonnigen Gartenbereich mit Blockhaus sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Sonnenbalkon im Obergeschoss sowie einen zweiten Balkon am Schlafzimmer zur Eingangsseite. ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss •Flur (gefliest mit Garderobe) •Gäste-WC mit Dusche •Kleine, separate und möblierte Küche •Großzügiger heller Wohnbereich mit Podest-Erker-Essbereich •Weiter Blick und direkter Zugang zur Sonnenterrasse •Attraktive Haustreppe über 3 Etagen Dachgeschoss •Zwei Kinderzimmer (eins davon mit Hochbett) und Sonnenbalkon •Schlafzimmer mit Balkon •Lichtbad mit Badewanne und Schrägen Über eine Auszugstreppe ist der vollständig bis in die Spitze gedämmte Dachboden erreichbar, der sich als zusätzlicher Lagerboden eignet. ________________________________________ Kellergeschoss / Souterrain Der massive und sehr gepflegte Souterrainbereich ist hochwertig ausgebaut und wohnraumnah nutzbar: •Zwei große, geflieste und beheizte Räume mit Tageslichtfenstern •Heizungsraum •Zentralheizung: Viessmann Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung (1994) •Separater Außenzugang sowie interner Zugang vom Haus Vermutlich ist ein Schornsteinzug für einen zukünftigen Kamin im Wohnbereich nutzbar. ________________________________________ Ausstattung & Zustand •Edle Holzfenster mit Fensterläden in allen Wohnräumen •Voll unterkellert, massiv gebaut •Terrasse zur Südseite, attraktiv gelegen vor gewachsenem Nadelbaum •Großzügiges Gartenhaus mit Regalen •Zwei Balkone Wohnspuren sind sichtbar, da vor dem Verkauf nicht neu renoviert wurde. Einzuplanen sind ggf.: •Malerarbeiten •Austausch von Bodenbelägen (Teppich) •Holzstreicharbeiten an den Fensterläden •Optische Überarbeitung des Badezimmers im Dachgeschoss Die oberen Räume verfügen über Dachschrägen, die bei der zukünftigen Möblierung zu berücksichtigen sind. ________________________________________ Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage von Muldenstein, nahe der Mulde. Trotz der naturnahen Lage liegt das Grundstück hochwassersicher auf erhöhter Lage. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Der Muldestausee sowie die Goitzsche sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. ________________________________________ Energieangaben •Energieverbrauchswert: 104 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: D ________________________________________ Fazit Ein junges, stilvolles Wohnhaus für eine schnell entschlossene Familie: Warum teuer neu bauen, wenn hier ein solides, voll unterkellertes Eigenheim mit Garten, Balkonen und sehr guter Lage bereits vorhanden ist? ________________________________________ Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer vollständigen Datenanfrage individuell vereinbartÄhnliche Angebote
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