Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 15
14793 Ziesar
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Jetzt bitte aufgepasst!In Ziesar bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit rund 308 m² Wohnfläche und klarer Struktur vollständig neu zu entwickeln. Das Objekt steht seit ca. 15 Jahren leer und eignet sich ideal für Investoren, die ein Projekt aktiv gestalten und an ihre Strategie anpassen möchten.Die vorhandene Substanz ermöglicht die Realisierung von drei Wohneinheiten (EG, OG, DG). Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 57 m², wodurch weiteres Mietpotenzial erschlossen werden kann. Das Gebäude ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.Nach Sanierung sind - abhängig von Ausstattungsstandard und energetischem Niveau - Kaltmieten im Bereich von ca. 8 € bis 11 € pro m² realistisch erzielbar. Damit ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial sowohl im Bestand als auch durch zusätzlichen Ausbau.Für das Objekt liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sowie eine frühere BzA vor. Die zugrunde gelegte Planung basiert auf einem KfW-Effizienzhaus-Standard (55 EE) und bildet die Grundlage der vorliegenden Sanierungskosten.Die geschätzten Sanierungskosten liegen aktuell bei rund 600.000 €, wobei diese bewusst eine hochwertige energetische Zielvariante abbilden. Eine Anpassung der Sanierungstiefe ist jederzeit möglich, wodurch Investoren die Investitionshöhe flexibel steuern können.Ziesar entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Potsdam und Magdeburg und bietet insbesondere im mittleren Mietsegment eine stabile Nachfrage.Ein klassisches Value-Add-Investment mit klarer Struktur, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungsspielraum.Ähnliche Angebote
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