Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus (Niedrigenergiehaus) aus dem Jahr 2002 in ruhiger Wohnlage von Erlangen-Büchenbach. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, eine großzügige Küche, 2 Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf 3 vollwertige Schlafzimmer zu erweitern, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, 1 Gäste-WC und ein beheizbarer Hobby-/ Schlafraum oder Home Office im Keller lassen Raum für Entfaltung. Der großzügige Balkon und die sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit angrenzendem Garten samt Gartenhäuschen bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen und für Hobbygärtner. Der neu gestaltete Vorplatz mit ansprechendem Beet und praktischem Fahrradschuppen schafft zudem einen einladenden Ort, um die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. 1 Abstellraum, 1 Heizungs- und Waschraum und 1 Garage runden das Angebot ab. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 135 m². In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt: •Haus und äußere Dachbalken 2022 neu gestrichen •Nordseitige Terrasse 2022 neu verlegt •Gasheizung im April 2019 ausgetauscht •Balkon 2013 erneuert (inkl. neuem Geländer) •Parkettboden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2012 neu verlegt Ausstattung Die Wohnräume im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet. Flur, Küche, Bad und Keller mit Fliesenboden. Weitere Ausstattung: Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Gasheizung, Garage, Fahrradschuppen Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das eigentümergepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Büchenbach in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, sehr guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur:
Das Nahversorgungszentrum Rudeltplatz mit Supermärkten, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheke ist fußläufig erreichbar. Sportverein, Grundschule, Hort, Kindergärten und Krippen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum West mit Gymnasium, Realschule und Mittelschule ist knapp 2km entfernt.
Das neue Stadtteilhaus Büchenbach mit Bibliothek wird im September eröffnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter