Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück von 1.040 m². Ideal für Familien oder Pendler mit Platzbedarf und guter Verkehrsanbindung zur A9.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Pendler mit Platzbedarf. Highlights: - Großzügiges Grundstück (ca. 1.040 m²) - Ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Freistehendes Einfamilienhaus - Sehr gute Anbindung (A9 in wenigen Minuten erreichbar) - Ca. 15 Minuten nach Ingolstadt - Ca. 30 Minuten in den Münchner Norden (Garching) - Ruhiges Umfeld mit viel Platz und Privatsphäre Die Immobilie bietet ca. 152 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Zusätzlich steht im gedämmten Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 120 m² zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ausstattung im Überblick: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer - Heizkörper im übrigen Haus - Fliesenböden - Badezimmer + separates Gäste-WC - Keller mit viel Stauraum - Garage vorhanden Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet mit ca. 120 m² zusätzliche Ausbaureserve erhebliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Ideal geeignet für Familien, Homeoffice-Nutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Reichertshofen, Ortsteil Agelsberg, und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – ein klarer Vorteil für Pendler.
Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung:
- ca. 15 Minuten nach Ingolstadt
- ca. 30 Minuten in den Münchner Norden (z. B. München-Garching)
Gerade für Berufstätige und Ingenieure im Raum München-Garching (u. a. TU München, Forschungszentren und Hightech-Unternehmen) bietet diese Lage eine attraktive Alternative zum Münchner Umland.
In Reichertshofen und der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weitere Infrastruktur sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen und schneller Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen macht diese Lage besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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