Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
41470 Neuss
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Vormerkphase – sichern Sie sich jetzt Ihren Vorsprung! In begehrter Lage von Neuss-Allerheiligen entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit perfekt vereint. Noch vor dem offiziellen Vertriebsstart bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich im Rahmen einer exklusiven Vormerkphase frühzeitig zu positionieren. Ihr Vorteil: Sie erhalten als einer der Ersten Zugang zu allen Unterlagen – und können individuelle Wünsche wie z. B. ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss von Beginn an mit einplanen. Nachhaltig wohnen & langfristig sparen Dieses Haus erfüllt den Standard eines klimafreundlichen Effizienzhauses 55 und kombiniert moderne Haustechnik mit langfristiger Kostenersparnis. Die bereits integrierte Photovoltaikanlage sowie die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe reduzieren Ihre Energiekosten spürbar und machen Sie unabhängiger von steigenden Energiepreisen. Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten (KfW). Ausstattung & Highlights: •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen •Photovoltaikanlage inklusive •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Gäste WC •Vollunterkellerung mit viel Stauraum •Große Terrasse & eigener Garten •Ruhige, familienfreundliche Lage am privaten Stichweg •2 Stellplätze am Haus, Garage optional Interesse geweckt? Jetzt vormerken lassen – bevor der offizielle Verkauf startet Aktuell werden die finalen Verkaufsunterlagen vorbereitet. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen. Jetzt anfragen und als einer der Ersten informiert werden. Hinweis: Der Energieausweis wird im Zuge der finalen Planung noch erstellt. Auf jeden Fall wird die Klasse „Effizienzhaus 55” eingehalten. Die Grundstücksgröße ist eine Circa-Angabe, da das Grundstück noch endvermessen werden muss. Hier kann es zu leichten Abweichungen kommen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, das heißt inklusive Oberböden und Malerarbeiten. Ihre individuellen Wohnwünsche können jedoch noch berücksichtigt werden. Die Highlights: - Parkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Fliesen - Rollläden bei allen Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch betrieben - Fußbodenheizung in allen Räumen - Jedes Geschoss hat einen eigenen Abstellraum - Handtuchheizkörper im BadEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Perfekt für Familien & Pendler
Allerheiligen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Neusser Süden und überzeugt durch die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung.
•S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Düsseldorf (ca. 15 Minuten) und Köln
•Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi im direkten Umfeld
•Mehrere Kitas sowie eine Grundschule im Ort
•Weiterführende Schulen gut erreichbar
•Felder, Natur und Rhein-Nähe für hohe Lebensqualität
Hier wohnen Sie entspannt im Grünen – und sind gleichzeitig schnell in den Metropolen der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Guido Lichius - privater Anbieter