Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 1
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
REIZVOLLES 999 M² SÜD-/ WEST BAUGRUNDSTÜCK IDEAL FÜR EIN HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS ODER EIN DOPPELHAUS. ERSTKLASSIGE WOHNLAGE NAHE KLIPPER UND S-BAHN HOHENEICHEN. Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 999 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit großer Rasenfläche, alten Rhododendren und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Ideale Süd-/ Westausrichtung des Gartens. BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN: Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich: Reines Wohngebiet WR-I-O, bebaubare Grundstücksfläche 150 m², maximal 2 Wohneinheiten. Baufenster ist vorhanden. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Die zulässige Höhe der Außenwand oberhalb des letzten zulässigen Vollgeschosses (Drempelhöhe) darf beidseitig höchstens 1,0m betragen. Für Hauptgebäude sind ausschließlich nur geneigte Dächer mit Ausnahme von Pult- und Tonnendächern zulässig. Die Dachneigung muss mindestens 40 Grad betragen. Auch ein Mansarddach mit 2 Giebeln und Gauben erscheint daher sehr gut möglich und wurde mit dieser baulichen Ausweisung des Bebauungsplans bereits genehmigt. Ein reizvolles Grundstück, ideal für eine hochwertige Villa oder Doppelhaus. HINWEIS: Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung. ALTBAUSUBSTANZ: Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit Vollkeller. Abrisskosten trägt der Erwerber. ENERGIEINFORMATIONEN: Beheizung über Viessmann Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung Baujahr 1998. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 321,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1932, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Energieeffizienzklasse: H.Ähnliche Angebote
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