Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
41836 Hückelhoven
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 182 m². Das Vorderhaus aus dem Jahr 1902 wurde 1997 kernsaniert - von der Haustechnik über Böden bis zu den Fenstern wurde nahezu alles erneuert, lediglich die Außenwände und einige Heizungskörper blieben im Originalzustand. Im gleichen Jahr erfolgte der Anbau auf der Rückseite des Hauses.Die Immobilie verfügt über eine Einfahrt, die über ein markantes rotes Tor in den hellen und einladenden Innenhof führt. Dieser Innenhof bildet das Herzstück des Grundstücks, da dieser ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und zugleich eine Verbindung zwischen den Gebäudeteilen schafft. Von hier aus gelangt man direkt zu beiden Wohnungen, zur Garage, auf deren Dach Solarpanele zur Warmwasserbereitung installiert sind und zum überdachten Weg, der in den großen Garten führt. An diesem Weg befinden sich rechts ein Hauswirtschaftsraum und ein dahinterliegender Abstellraum, die von beiden Wohnungen genutzt werden können - ideal für praktische Nutzungsmöglichkeiten abseits der Wohnräume. Beide Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt.Die vordere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erreicht man die Wohnung entweder direkt über die Haustür oder über die Küchentür. Hier befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Dielenboden, die Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein modernes Badezimmer.Die hintere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² ist ebenfalls vom Innenhof aus zugänglich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer und die Küche. Von der Diele aus erreicht man einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Rechts befindet sich das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden ausgelegt und haben Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.Der Garten ist großzügig und länglich angelegt, sehr ruhig gelegen und überzeugt mit einem Gartenhaus, einem intakten Hühnerstall und einer kleinen Scheune am Ende des Gartens. Die am Gebäude angrenzende Terrasse und eine weitere, mittig im Garten gelegene Terrasse, bieten reichlich Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Dieses Zweifamilienhaus verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen idyllischen Außenbereich - perfekt für Familien, die Platz, Ruhe und Flexibilität suchen.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 279.000 EuroZusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Brachelen, Hückelhoven und den Kreis HeinsbergSo funktioniert es
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