Kaufpreis 230.000 €

90475 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Baugrundstück in bester Hanglage von Nürnberg-Brunn - 870m² mit PotentialDieses ca. 870m² große Grundstück in attraktiver Hanglage von Nürnberg-Brunn bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim mit Aussicht. Die erhöhte Lage eröffnet nicht nur beeindruckende Blickachsen, sondern ermöglicht auch kreative Architektur - etwa mit versetzten Ebenen oder Einliegerwohnung im Untergeschoss.Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der aktuellen Baunutzungsverordnung. Vorgesehen ist die offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen und einem Satteldach (50° Neigung).Baurechtlich möglich sind:- GRZ 0,4 bebaubare Fläche- GFZ 1,2 Geschossfläche- 2 Vollgeschosse plus Untergeschoss/Dachgeschoss- Offene Bauweise (freistehend)Der Kanalanschluss ist vorhanden, Strom und Wasser müssen noch zugeführt werden. Die Erschließungskosten hierfür liegen laut Eigentümer bei ca. 10.000 EUR.Das Grundstück ist im Bebauungsplan eindeutig durch ein weißes Rechteck markiert.Ob moderne Stadtvilla oder klassisches Einfamilienhaus mit Garten: Nutzen Sie die Chance, in ruhiger, naturnaher Lage ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 2167236) weitere Auskünfte!Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg

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