Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

76646 Bruchsal

Größe 169 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Man merkt einem Haus oft sofort an, ob es nur "bewohnt" wurde - oder ob es ein echtes Zuhause ist. Dieses Reihenmittelhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie: liebevoll genutzt, sehr gepflegt und mit einem warmen, gemütlichen Charakter, der sich nicht künstlich herstellen lässt. Die Eigentümer leben aktuell noch im Haus und ziehen im Laufe dieses Jahres aus - bis dahin bleibt alles in dem Zustand, den Eigennutzung eben mit sich bringt: ordentlich, stimmig, behütet.Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster zur überdachten Terrasse öffnet. Genau diese Verbindung aus Innen und Außen macht den Alltag mit Kindern so angenehm: Man sitzt drinnen am Tisch und hat den Garten im Blick, die Terrassentür steht im Sommer offen, und das Leben spielt sich ganz selbstverständlich zwischen Couch, Esstisch und Grünfläche ab. Der Garten ist schön angelegt und gut nutzbar - genug Platz zum Spielen, Buddeln oder für ein kleines Trampolin. Und weil die Terrasse überdacht ist, funktioniert sie nicht nur bei Sonnenschein, sondern auch dann, wenn das Wetter mal nicht "perfekt" sein will - ein echter Alltagsvorteil.Auch die Küche ist in dieses Familienleben klug eingebunden: Eine Durchreiche verbindet sie mit dem Essbereich - kurze Wege, weniger "Hin-und-her", und gleichzeitig bleibt man im Gespräch, während gekocht wird. Ein Detail, das auf dem Papier klein wirkt, im Alltag aber richtig viel ausmacht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das sich spätestens morgens oder bei Besuch als unverzichtbar erweist.Im Obergeschoss wird es ruhig und privat: drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste - und eines davon bringt als Bonus einen begehbaren Kleiderschrank mit, der Ordnung erstaunlich leicht macht. Das Tageslichtbad kombiniert Dusche und eine kuschelige Eckbadewanne - perfekt, wenn morgens Tempo gefragt ist und abends eher Entspannung.Und dann ist da noch das Dachgeschoss: bereits ausgebaut und damit der ideale Raum für alles, was Familien irgendwann brauchen - ein Rückzugsort für größere Kinder, ein Hobbyzimmer, ein Arbeitsbereich oder einfach ein zusätzlicher Platz, der Freiraum schafft. Praktisch: Hier ist nicht nur die Heizung untergebracht, sondern auch eine zusätzliche Dusche - ein starkes Plus, wenn das Dachgeschoss als eigenständiger Bereich genutzt werden soll.Auch vor der Tür ist an modernen Alltag gedacht: Ein Stellplatz mit Wallbox macht das Ankommen entspannt und zukunftssicher. Im Haus sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl und die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Wärmeversorgung - leise Vorteile, die man nicht jeden Tag "sieht", aber oft "spürt".

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu