Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 9

51147 Köln

Größe 239 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Namen der Eigentümer dieses Mehrfamilienhausensemble zum Kauf an. Es besteht aus einem Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1901 und einem später angebauten und voll unterkellerten Bungalow, der ca. 2010 saniert wurde. Hierzu läuft seit geraumer Zeit eine Bauvoranfrage zu einer möglichen Aufstockung.Im Dreifamilienhaus befinden sich drei Zweizimmerwohnungen (50/50/45 m²). Die Wohnung in der ersten Etage bietet die Einschränkung, dass sowohl das WC, als auch das Wannenbad außerhalb der eigentlichen Wohnung, in den Zwischengeschossen untergebracht sind. Die anderen beiden Wohnungen sind aber ganz normal aufgeteilt. Alle Wohnungen sind an gute Mieter vermietet.Der Bungalow bietet drei Zimmer auf ca. 97 m² und ist zusammen mit dem wohnlich ausgebauten Keller gut vermietet. Der Bungalow wurde 2010 saniert. Demnach wurden Dach, eigene Heizung und Bad etc. erneuert. Eine Aufstellung der Eigentümer über die erfolgten Sanierungsarbeiten schicken wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.Dieses Objekt kann für einen Handwerker und Immobilieneinsteiger in den Vermietungsmarkt durchaus interessant sein. Auch eine Teileigennutzung ist durchaus denkbar. Drei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 3.135,00 (€ 37.620,00 p.a.). Sie setzen sich aus den Wohnungsmieten und kleineren Erträgen für die Werbung am Haus zusammen.

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