Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
83064 Raubling
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, mittelgroßen Wohnanlage mit ca. 30 Wohneinheiten in Raubling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 22 m², das direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet. Auch das Kinderzimmer mit ca. 13 m² verfügt über einen eigenen Balkonzugang, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.Das Schlafzimmer mit knapp 16,5 m² ist nach Norden ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein eigener gemauerter Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein separater Waschmaschinenraum mit Einzelstellplätzen zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.Die aktuelle Kaltmiete beträgt 814 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter liegt derzeit bei 200 € monatlich.Der Wohnung sind aktuell Rücklagen in Höhe von ca. 3.180 € zugeordnet.Dank ihres guten Zuschnitts, der Südausrichtung und der soliden Vermietung stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit zum Eigentumserwerb dar.Details zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.KP Eigentumswohnung: 295.000,00 €KP Tiefgarageneinzelstellplatz 15.000,00 €KP Gesamt: 310.000,00 €Auch eine Besichtigung kann gerne mit uns abgestimmt werden - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.So funktioniert es
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