Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 3
50935 Köln
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hochwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von 104,4 m² in begehrter Lage von Köln-Lindenthal. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus begehbar und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Haus wurde 1950 gebaut und 1983 um weitere Wohnungen aufgestockt.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nicht nur ausreichend Platz zum entspannten Sitzen bietet, sondern zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist - ein echtes Highlight. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.Die derzeitige Eigentümerin ( 77 Jahre alt ) möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin nutzen. Hierfür zahlt sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.400 € zzgl. Nebenkosten. Das Wohnrecht kann ausschließlich einseitig von der Mieterin vorzeitig gekündigt werden.Die nicht umlagefähigen Kosten aus der Hausgeldabrechnung 2025 belaufen sich aktuell auf 328,64 € monatlich.Aufgrund der exzellenten Lage in Lindenthal stellt diese Immobilie eine attraktive und langfristige Kapitalanlage dar.Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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