Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 5
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Erbbaurecht aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück in begehrter Süd-Ausrichtung und überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.Die Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine funktionale Raumstruktur, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen direkten Zugang vom Keller in den Garten - ein seltenes und äußerst komfortables Detail. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight stellt die über die gesamte Hausbreite verlaufende Süd-Loggia dar, die in Kombination mit der großzügigen Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Bereits erfolgte Investitionen - insbesondere in die Bäder - bilden hierbei eine solide Basis für die weitere Aufwertung des Hauses.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage.So funktioniert es
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