Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 5
49596 Gehrde
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Frei ab: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen hiermit ein historisches Fachwerk-Heuerhaus (Kotten) mit einem Anbau und einer großen und schönen Fachwerk-Scheune in einer idyllischen Außenbereichslage zum Kauf an. Das Fachwerk-Heuerhaus mit dem Anbau ist bereits vollständig entkernt und bietet Ihnen somit ein unglaubliches Potenzial für Ihre individuelle Traumimmobilie. Mit einer komplett neuen Innenstruktur können Sie hier Ihre ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen. Gerne stelle ich Ihnen dieses seltene Juwel, welches ich Ihnen hiermit näher beschreiben möchte, bei einer Ortsbesichtigung vor. Gebäude: 1. Fachwerk-Heuerhaus (Kotten) mit Anbau 2. große Fachwerk-Scheune Dieses sehr schöne und historische Fachwerk-Heuerhaus (Kotten) wurde im 18.Jahrhundert auf die jetzige Baugröße erweitert, jedoch ist der Ursprung dieses Heuerhauses (dieser Heuerstelle) um einiges älter einzuordnen. Zu diesem historischen Fachwerkgebäude gehört ein seitlicher Fachwerk-Anbau und eine sehr schöne und große Fachwerk-Scheune mit den Außenmaßen von ca. 18 m Länge x ca. 7 m Breite. Die Außenhülle (Dach und Fach) des Fachwerk-Heuerhauses mit dem Anbau wurde im Jahre ca. 2019 in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt des LK Osnabrück umfangreich restauriert, bzw. saniert. Hierbei wurden folgende Arbeiten am Gebäude ausgeführt: - Reparatur des Daches mit Austausch defekter Ziegel. - komplette Erneuerung der Strohdocken. - Sanierung des Fachwerkes, hier Austausch und Ergänzung schadhafter Hölzer, Schwellen und Riegel. - teilweise Erneuerung der Gründung und Neuausmauerung, bzw. Reparatur von Gefachen, einschließlich Reparatur, bzw. Ergänzung der Verfugung. - die Sohle im gesamten Gebäude, einschließlich des Anbaues, wurde aufgenommen und das gesamte Erdgeschoss wurde ca. 50 cm tief ausgekoffert. Besonderheiten: - Im Kammerfach sind noch alte Durken (Alkoven) vorhanden. - Die historische Feuerstelle ist noch vorhanden. - Im Anbau befindet sich noch ein original Plumpsklo, welches von außen zugänglich ist. - Am Wohngiebel befindet sich ein original Walm. Laut vorliegender „Genehmigung nach § 10 Nds. Denkmalschutzgesetz“ kann das Fachwerk- Heuerhaus mit dem Anbau, entsprechend den vorliegenden Bauskizzen im Innenbereich des Erdgeschosses ausgebaut werden. Hierbei würde eine ebenerdige Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² entstehen. Somit bietet dieser noch anstehende Innenausbau dem neuen Eigentümer die Möglichkeit seiner individuellen Gestaltung. Ein neues Eingangstor (Dielentor) und 2 Seitentüren, sind als Rohlinge bereits für dieses Objekt angefertigt worden und befinden sich noch bei einem Tischlerbetrieb. Diese Elemente werden mit verkauft und sind im Kaufpreis mit enthalten. Auf dem schönen Eigentumsgrundstück seht im nordwestlichen Bereich eine sehr schöne und große Fachwerk-Scheune mit den Außenmaßen von ca. 18 m Länge x ca. 7 m Breite. Dieses Gebäude wurde in den 1980iger Jahren neu aufgesetzt, wobei der Ursprung dieses Gebäudes wesentlich älter ist. Diese Fachwerk-Scheune befindet sich in einem guten Zustand und bietet dem Käufer viel Raum für eine vielfältige Nutzung. Ein eventueller Innenausbau dieses Gebäudes zu Wohnzwecke wäre sodann mit dem zuständigen Bauamt des LK Osnabrück vorab abzustimmen. Objektdaten: - Historisches Fachwerk-Heuerhaus (Kotten) - Anbau am Heuerhaus - ca. 192 m² Wohnfläche nach Ausbau - große Fachwerk-Scheune - große Nutzfläche in der Fachwerk-Scheune - ca. 3.000 m² Eigentumsgrundstück - idyllische Außenbereichslage - Innenausbau des Heuerhauses muss noch ausgeführt werden Laut Auskunft des Grundstückseigentümers und der „Unteren Denkmalschutzbehörde“ des LK Osnabrück, steht das Fachwerk-Heuerhaus mit Anbau unter Denkmalschutz. Die Fachwerk-Scheune steht laut Auskunft nicht unter Denkmalschutz. Steuerliche Vorteile: Das Fachwerk-Heuerhaus steht unter Denkmalschutz und ermöglicht es dem Käufer, steuerliche Vergünstigungen nach § 7 i und § 10 f EStG für zukünftige denkmalgerechte Modernisierungen oder energetische Mahnahmen zu nutzen. Habe ich Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an. Gerne übersende ich Ihnen das Exposé zu dem Objekt, geben Sie hierzu bitte Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer an.