Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 19
42289 Wuppertal
Größe 443 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein derzeit nicht umfänglich ausgebautes Dachgeschoss, welches mit der Wohnung im 3. OG verbunden ist. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine gut gemischte Mieterstruktur aus.Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 40.080,00 p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Gerade für Kapitalanleger stellt die Kombination aus Denkmalschutz, laufender Vermietung und fortlaufenden Modernisierungen eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar.In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. So wurden die Gasetagenheizungen im Vorderhaus sukzessive modernisiert, zuletzt ca. im Jahr 2022. Das Hinterhaus wird über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr ca. 2021 versorgt. Auch das Flachdach des Anbaus wurde im Jahr ca. 2021 erneuert. Darüber hinaus wurden ca. im Jahr 2024 umfangreiche Leitungsarbeiten durchgeführt, wodurch die technische Infrastruktur der Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.Neben den technischen Modernisierungen wurden auch einzelne Wohnungen im Laufe der Zeit teilweise renoviert und modernisiert, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten Zustand präsentieren. Das Gebäude insgesamt vermittelt einen soliden und gut instand gehaltenen Eindruck. Die gewachsene Hausgemeinschaft mit langjährigen Mietverhältnissen trägt zusätzlich zur langfristigen Stabilität der Vermietung bei und sorgt für ein zuverlässiges Mietumfeld - ein wichtiger Faktor für nachhaltige Kapitalanlagen.Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, ein historisches und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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