Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
83301 Traunreut
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 109 Wohneinheiten und besticht durch ihren optimalen Grundriss und der zentralen Lage in Traunreut. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihr Auto kann somit praktisch in der Tiefgarage stehen bleiben. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in die Wohnung im 1. OG. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den mit einer praktischen Abstellnische ausgestatteten Eingangsbereich, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Diese sind, ausgenommen vom Badezimmer mit Parkett ausgestattet. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Raum perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine angenehme Helligkeit und gute Belüftung. Das Bad ist ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, einem WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung, was den Raum angenehm frisch hält.Ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden diese helle und gemütliche Wohnung ab. Eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller können ebenfalls gegen eine Gebühr genutzt werden. Das Hausgeld für die Wohnung inkl. Tiefgarage beträgt derzeit 183,00 EUR monatlich. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wärmeversorgung voraussichtlich noch im Jahr 2026 auf Fernwärme umgestellt werden kann. Der Mietvertrag wurde vom Mieter zum 30.06.26 gekündigt. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.So funktioniert es
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