Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 7

65183 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut begehrter Lage der Wiesbadener Innenstadt, nur wenige Schritte von der beliebten Goldgasse entfernt. Die historische Umgebung mit ihren kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés verleiht dem Standort eine ganz besondere Atmosphäre und sorgt zugleich für eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Passantenfrequenz.Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1850 besticht durch seinen historischen Charakter und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Es steht auf einem ca. 111 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über insgesamt ca. 226 m² vermietbare Fläche.Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei charmante Gewerbeeinheiten in Maisonette-Aufteilung. Die linke Einheit umfasst insgesamt ca. 53 m², die rechte Einheit ca. 55 m² - jeweils verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die zweigeschossige Gestaltung schafft eine besondere Raumwirkung und attraktive Möglichkeiten für Laden- oder Büroflächen. In den oberen Etagen befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Im 2. Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m². Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sorgen für eine solide und wohnliche Ausstattung.Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und hat zuletzt jährliche Mieteinnahmen von 54.162,84 € erwirtschaftet. Aufgrund der gefragten Innenstadtlage besteht zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 5.332,65 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2038.Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit historischem Flair, stabilen Mieteinnahmen und hervorragender Innenstadtlage im Herzen von Wiesbaden suchen.

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