Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 2
24106 Kiel
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Wiker Atrium, einem architektonisch ansprechenden und gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 1993, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines rotsteinverblendeten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Parteien. Die Wohnung liegt in ruhiger Innenlage in vierter Bebauungsreihe und verbindet damit angenehme Wohnruhe mit der hervorragenden Infrastruktur der Holtenauer Straße.Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit optimaler Belichtung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung: Während Sie morgens die Sonne auf dem Ostbalkon am Schlafzimmer genießen können, lädt der Westbalkon am Wohnzimmer zu entspannten Abendstunden ein. Diese Ausrichtung sorgt zudem für eine angenehme Querlüftung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Elektrische Rollläden im Schlafzimmer (2023/2024 installiert) sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein Glasfaseranschluss im Gebäude unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Im Dachgeschoss steht der Wohnung zusätzlich ein abschließbarer Abstellraum als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum mit Münz-Wäschetrockner. Direkt gegenüber dem Hauseingang befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellmöglichkeit. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die solide Bauweise und die hohe Instandhaltungsrücklage der WEG unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Anlage.Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Förde, die Universität Kiel sowie das UKSH sind ebenfalls gut erreichbar.Eine attraktive Wohnung in werthaltiger Lage - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.Ähnliche Angebote
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