Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 9
97247 Eisenheim
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Wengert und Mee könnte Ihr neues Zuhause entsteh. Das auf einem überschaubaren Grundstück solide errichtete Massivhaus aus den Jahren 1960 - 1961, bietet Platz für die gesamte Familie, Oma-Opa, Mama-Papa und den Enkeln. Im gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich das Haus durch einen strukturierten angelegten Garten aus, während der Süd West Balkon ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet ganz gleich bei welchem Wetter. Zusätzlich zu einem Carport gibt es noch eine Kellergarage mit angeschlossenem Lagerraum und Zugang zum Keller, auf der anderen Grundstücksseite ein gepflasterter Hof mit einer weiteren Garage. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viele Möglichkeiten einer Aufteilung ergibt. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein dem Zeitgeist angepasster neuer Lebensraum. Das Treppenhaus ist natürlich belichtet und mit wertigen Granit ähnlichen Platten belegt und bietet jedem Gast einen freundlichen Empfang und ist dabei pflegeleicht im Unterhalt. Das ausgebaute EG bietet genügend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Große Fenster spenden reichlich Licht. Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, WC, Dusche. Ein weiteres Bad mit Wanne (seniorengerecht) und Waschbecken. Das DG diente als Mietwohnung mit vollwertigem Bad und einer separaten Toilette eine eigenständige Wohneinheit. Große Fenster an den Giebelseiten und zusätzliche Dachflächenfenster sichern eine perfekte Belichtung des Obergeschosses. Im Keller befinden sich neben den Technikräumen, großzügige Lagerflächen, ein separates WC und eine großzügige Waschküche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung (Brennwert-Technologie mit Internetanbindung) mit einem angeschlossenen Tankraum. Sollte die Entscheidung fallen eine Pelletsheizung zu installieren, wäre hier ein separater Lagerraum für die Lagerung der Pellets vorhanden. Auch eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage wäre bei den großen schattenfreien Dachflächen gut realisierbar. Der Keller verfügt über einen separaten Kellerzugang von außen. Dem Kernhaus wurde noch ein Anbau über zwei Stockwerken (KG / EG) hinzugefügt. Das dazugehörige Flachdach ist begehbar und könnte der Dachwohnung als Terrasse dienen. Auf der EG-Ebene befindet sich die Garage und ein ca. 25 qm großes Apartment mit Duschbad (Tageslicht). Im darunter liegendem Geschoss ist noch frei erschließbarer Raum für Hobby oder Kleingewerbe oder auch nur Lagerraum Welcher über einen separaten Eingang verfügt. Die Immobilien bietet sehr viel Gestaltungsfreiraum. Wohnraum für Oma-Opa, Mama-Papa und den Enkeln oder auch zur Vermietung von Apartment und Dachwohnung zur Refinanzierung oder als Wohn-. Gewerbeimmobilie. An dem gepflegten Anwesen wurden stetig Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden in Absprache mit einem Energieberater in den letzten Jahren schon einige Fenster ausgetauscht. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens. Untereisenheim besticht durch seine idyllische Lage direkt am Main, angrenzend an malerische Weinberge und die unberührte Natur eines Landschaftsschutzgebietes. Das alte fränkische Weindorf gilt als Heimat des deutschen Silvaners und ist berühmt für die Weinlage, Untereisenheim bietet Wanderwege durch die Weinberge mit herrlichen Ausblick ins Maintal. Im denkmalgeschützten Ortskern bildet die katholische Kirche mit ihrem markanten Kirchenchor und den umliegenden historischen Denkmälern das kulturelle Zentrum des Dorfes. Trotz seiner langen Geschichte und historischen Bauten hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charme bewahrt und lebt im Einklang mit der Natur und dem Weinbau. Die dörflichen Traditionen werden weiterhin gepflegt und sind mit traditionellen Festen, wie dem Straßenweinfest spürbar.So funktioniert es
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